Interdiction des passoires thermiques : Êtes-vous concerné ?

Depuis quelques années, la lutte contre les logements énergivores s’intensifie. Si votre bien est classé F ou Gau diagnostic de performance énergétique (DPE), vous êtes peut-être concerné par les interdictions progressives de location mises en place en France. Que dit la loi ? Quelles sont les échéances à retenir ? Et surtout, comment éviter de voir son logement devenir inlouable ?

📅 Un calendrier strict pour les logements énergivores

Le gouvernement a décidé d’interdire progressivement la location des passoires thermiques, c’est-à-dire des logements classés G et F sur l’échelle du DPE. Voici les dates clés à retenir :

📍 1er janvier 2023

• Interdiction de louer les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m²/an en énergie finale.
• Ces logements sont désormais considérés comme « indécents » et ne peuvent plus être proposés à la location.

📍 1er janvier 2025

• Tous les logements classés G seront interdits à la location.

📍 1er janvier 2028

• Tous les logements classés F seront interdits à la location.

📍 1er janvier 2034

• Tous les logements classés E ne pourront plus être loués.

🔍 En clair : Si votre logement est classé E, F ou G, vous devrez entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir continuer à le louer dans les années à venir.

🏡 Comment savoir si votre logement est concerné ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est le principal indicateur. Il classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d’énergie et son impact environnemental.

👉 Comment obtenir son DPE ?

• Faire appel à un diagnostiqueur certifié.
• Vérifier si un DPE récent (moins de 10 ans) est déjà disponible pour votre bien.

Si votre logement est classé E, F ou G, il est temps d’anticiper des travaux pour éviter l’interdiction de location.

🔧 Quelles solutions pour améliorer son DPE ?

✅ Améliorer l’isolation (murs, fenêtres, toiture, planchers)
✅ Installer un système de chauffage performant(pompe à chaleur, chaudière à condensation)
✅ Opter pour des énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique)
✅ Changer les équipements énergivores (ventilation, radiateurs)

💰 Bonne nouvelle : Il existe de nombreuses aides financières pour financer ces travaux, comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou encore des éco-prêts à taux zéro.

⚠️ Que risquez-vous en louant un logement interdit ?

Si vous louez un bien non conforme après son interdiction :
🚨 Sanctions possibles :

• Obligation de réaliser des travaux sous peine d’amendes
• Possibilité pour le locataire de demander une réduction du loyer
• Gel du loyer lors du renouvellement du bail pour les logements classés F et G (déjà en vigueur)

🔚 Conclusion

L’interdiction progressive des passoires thermiques est une réalité imminente pour de nombreux propriétaires. Anticiper dès maintenant les travaux de rénovation énergétique est essentiel pour continuer à louer son bien légalement et sans perte de rentabilité.

👉 Besoin d’un accompagnement pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Fern ENR est là pour vous ! Contactez-nous pour trouver la solution adaptée. 😉