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Audit énergétique : à quoi ça sert et combien ça coûte ?

Pour diminuer leur empreinte carbone ou pour réduire leurs factures d’électricité, beaucoup de Français envisagent d’effectuer des travaux de rénovation afin d’optimiser les performances énergétiques de leur logement. Pour ce faire, la première étape, essentielle, est l’audit énergétique. Ce diagnostic approfondi de la consommation énergétique d’un bien permet de mettre le doigt sur ses éventuelles déperditions énergétiques et de cibler avec précision les éventuels travaux à effectuer pour les réduire. Mais concrètement, comment se passe un audit énergétique ? Combien ça coûte et est-ce obligatoire ? On fait le point.

Réaliser un audit énergétique, pourquoi faire ? 

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

“Bilan d’études énergétiques”, “audit énergétique”… On parle ici de la même chose. C’est l’étude d’un bâtiment, d’une pièce, d’un appartement ou d’une maison pour en déceler les éventuelles déperditions énergétiques. C’est-à-dire les postes de gaspillage d’énergie.

Ce que l’on examine lors de cette phase d’étude et de test, ce sont les isolations, les chauffages, les fenêtres, portes, mais aussi les ampoules, VMC, chaudières, façades, sous-sol et combles. En bref, l’ensemble des éléments liés à la consommation d’énergie du bâti est ici passé au crible et noté.

Cet état des lieux permet à des experts d’établir un diagnostic précis de vos équipements et installations liés à votre consommation d’énergie dans le but de préconiser ensuite des recommandations pour, par exemple, effectuer des travaux d’amélioration énergétique.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Réaliser un audit d’une pièce ou d’un bâtiment permet de cibler les travaux à faire, afin d’effectuer des économies d’énergie. Le principal argument pour réaliser un audit est donc sans aucun doute financier.

Mais ce n’est pas le seul… Il s’agit également de réduire sa consommation d’énergie, et donc son empreinte carbone, et de viser un habitat non seulement plus responsable mais également plus confortable. Une pièce humide et initialement froide à cause de fuites d’air surchauffée à l’excès pour accéder à une température vivable sera toujours moins confortable qu’un espace bien isolé à température ambiante. Il en va de même pour les espaces trop climatisés.

Réaliser un bilan énergétique peut également vous aider à améliorer la durée de vie de vos équipements. En effet, l’efficacité énergétique de votre logement y est intimement liée. Système de chauffage ou de climatisation sont bien souvent très coûteux à remplacer pour ces biens que l’on surnomme désormais des “passoires thermiques”. L’audit peut vous éviter ces dépenses importantes et malheureusement fréquentes.

Est-ce obligatoire de faire un audit énergétique de son logement ?

Attention, on confond souvent audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE). S’il s’agit bien de deux bilans thermiques qui ont pour visée d’évaluer les performances d’un bien immobilier, ils ne sont pas soumis aux mêmes réglementations.

Actuellement, seul le DPE est obligatoire dans le cadre de la mise en vente d’un logement. Cela, depuis 2006. À l’issue de ce diagnostic lui aussi très approfondi, le bien est noté selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Ce sont les fameuses notes allant de A à G. A étant la meilleure note, G étant la moins bonne.

Effectuer un audit énergétique n’est donc, à proprement parler, pas obligatoire. Du moins pour le moment et pour certains biens. En effet, les propriétaires de logements particulièrement énergivores (c’est-à-dire les maisons et immeubles classés F et G au diagnostic de performance énergétique) devront bientôt réaliser cet audit avant la mise en vente de leurs biens. En revanche, libre au futur acquéreur d’effectuer ou non les travaux préconisés lors de cet audit. Attention, l’audit énergétique est tout de même bien obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots, construites avant 2001. Ce dernier concernera alors les parties communes et privatives équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.

Audit énergétique : prix et aides

Combien coûte la réalisation d’un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs critères. On pense notamment à :

• La localisation du bien analysé,
• Sa surface et ses équipements à auditionner.

Plus le bien sera grand, plus le bilan sera coûteux car long à effectuer.

Notez également que, le tarif n’étant pas réglementé, ce dernier peut également grandement varier d’un professionnel à l’autre. Il peut donc être recommandé de demander des devis à plusieurs experts avant de faire son choix. Dans un premier temps, faites appel – gratuitement – à un conseiller spécialisé en travaux de rénovation de l’habitat. Il vous est possible de trouver votre contact en quelques clics sur Rendez-vous sur France Rénov’ ou bien dans l’annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés. Il est important de noter que ces professionnels qualifiés ont une assurance qui couvre les conséquences d’un engagement de leurs responsabilités. D’autre part, ces derniers s’engagent à une impartialité et indépendance totale vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.

En moyenne, si vous êtes un particulier, comptez 2 heures d’audit pour une maison de 100 M2 et 500 euros. C’est donc, certes, un investissement important. Cependant, les économies que l’audit énergétique et les travaux d’amélioration qu’il sous-entend peuvent rapidement amortir ce coût. Il s’agit donc d’un investissement ponctuel pour des économies sur le long terme. Mieux encore, si vous prévoyez de vendre votre bien dans les années à venir, ce type de travaux vous permettra sans aucun doute d’en augmenter la valeur. Un rapport d’audit énergétique récent et bien noté est aujourd’hui un sérieux atout pour attirer les acheteurs potentiels. Pour certains investisseurs, un logement économe en énergie et confortable est un logement assurément rentable.

 Quelles aides pour effectuer un audit et réaliser ses travaux de rénovation ?

Sachez également qu’il existe de nombreuses aides pour réduire cette dépense. Citons par exemple MaPrimeRénov’, une aide financière que propose l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Cette dernière peut être engagée non seulement pour votre bilan énergétique mais également sur les chantiers d’isolation et de remplacement de chauffage, entre autres. Son montant varie en fonction de la catégorie de revenus du demandeur. Attention, pour en bénéficier, l’auditeur choisi pour effectuer votre bilan doit obligatoirement être certifié RGE Etudes. C’est donc un critère à prendre en compte lorsque vous choisirez votre professionnel.

Pour vos travaux de rénovation énergétique, notez qu’il existe des aides que l’on ne peut obtenir qu’après avoir réalisé un audit en bonne et due forme. C’est par exemple le cas des Aides CEE. Pensé pour financer la transition énergétique, le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) oblige les fournisseurs d’énergie à inciter les propriétaires à réaliser des économies d’énergie sur des périodes données. Ces dernières peuvent, dans le meilleur des cas, vous permettre d’obtenir jusqu’à 16 000 € pour financer intégralement ou partiellement vos travaux.

Quoi qu’il en soit, les aides financières mobilisables nationales, comme locales, doivent figurer sur votre audit. Prime « Coup de pouce « Chauffage et/ou isolation », prime « Coup de pouce « Rénovation globale d’une maison individuelle », prime « Coup de pouce « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif » … Il est désormais possible de cumuler certaines aides. Nous vous recommandons de contacter un conseiller France Renov’ pour connaître les aides et primes auxquelles vous êtes peut-être éligible. En effet, il faut bien souvent obéir à certaines conditions comme, par exemple, avoir un logement construit depuis au moins 2 ans et passer par une entreprise ou un artisan certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

Les différents audits énergétiques

Il existe différentes méthodes pour effectuer des audits énergétiques. Tous comprennent un état des lieux général du logement avec ses caractéristiques thermiques et géométriques, des indications sur les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage.

Les auditeurs s’appuient généralement sur une première observation visuelle, puis sur une étude plus approfondie et bien souvent chiffrée. L’audit permet de comparer les relevés de consommation réels aux estimations des prévisions annuelles de la consommation du bien.

L’audit indique notamment l’estimation :

• Des économies d’énergie réalisables ;
• De l’impact théorique des travaux proposés sur la facture d’énergie sous la forme d’une fourchette d’économie de coûts ;
• Des montants des travaux…

Vous l’aurez compris, grâce à un audit détaillé, il devient possible d’obtenir un aperçu chiffré des économies possibles après de potentiels travaux de rénovation énergétique. Ces travaux sont généralement préconisés dans l’audit et inscrits dans un ordre logique de priorité. En effet, les experts en charge du bilan listent des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du bien. Généralement, les prestataires proposent au moins deux scénarios plus ou moins coûteux.

Enfin, notez que, comme le mentionne le site du Gouvernement, “sauf contrainte particulière, la première étape des travaux doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.”

Conclusion

Et après l’audit ?

À l’issue de la réalisation de votre audit énergétique par des experts, plusieurs recommandations vous seront donc faites.

Parmi ces dernières, il est très probable que l’on vous préconise d’installer plusieurs dispositifs plus ou moins coûteux et sophistiqués pour réduire vos dépenses énergétiques :

• Le remplacement de son chauffe-eau ou sa chaudière fioul par une pompe à chaleur (PAC) ;
• L’installation de panneaux photovoltaïques (PV) ;
• La mise en place d’une isolation plus optimale de vos combles ;
• Le remplacement de vos vitrages et de vos menuiseries ;
• L’installation de robinets thermostatiques ;
• La suppression de votre cheminée à foyer ouvert par un insert….

L’aide d’experts dans les énergies renouvelables tels que ceux de FERN Énergies Renouvelables, peut ici vous être essentielle.